该项目位于江苏省东海县桃林镇境内的马陵山麓，土地面积为13500亩，属丘岭地带，其中有6500亩生态松树林，其余7000亩红石荒山丘岭适宜开发和利用。园区所处之地是春秋战国时期齐魏之战、孙膑与庞涓争斗的古战场——马陵道。附近的“十字坡”传说是《水浒传》中女豪杰孙二娘开店的地方。园区中有座小山，名曰：望海楼，“仙气”十足。山下涧沟内古时有香火庙和尼姑庵，相传历史上香火鼎盛；即便现在，百姓们来此踏青、进香、祈祷吉祥，仍络绎不绝。该园区小水库、塘坝几十个，尤如明星般星罗棋布，尤其是在众多小山包环绕着一个湖泊——黑龙潭水库，传说有黑龙蛰伏在此（也有传说是《西游记》中描述的黑水河）。水面约2500亩。四周林木苍翠，湖水晶莹剔透。与其首尾相连的还有一个芦窝水库，湖面约3000亩（不含在土地总面积内），恰似两颗明珠镶嵌在山间。越过一道丘岭山梁，又有一座中型水库——大石埠水库相毗邻。园区鸟语花香，天蓝水秀，空气清新，常年平均气温在16℃左右，四季分明，气候宜人，自然环境十分优美。该地区内有水泥道路相通；南距东陇海铁路线上的徐塘庄和马陵山火车站皆有5公里左右，距新沂火车站20公里，紧靠京沪高速公路和205国道，交通便捷。

目前已建成电灌站、蓄水池及1000亩土地的地下管道灌溉配套工程。现有的塘坝蓄水能满足本园区三分之一以上的土地灌溉需要。

园区现已栽种了1200亩银杏和130余亩水果等。

该园区已有了一定的发展基础，要实现快速发展，仍需要一定量的投入。

二、规划布局：

（一）种植业：

建立一个林果研究中心，既培养技术人才，又研究开发培养林果良种良材。

1、种植果树2000亩，主要种植包括银杏及其它科技含量高、效益好、国际市场需求量大的果木品种；

2、2000亩有机茶茶园，建相应规模的茶厂；

3、500亩绿化苗木及花卉；

4、2500亩杨、柳、楝树、腊条、金银花等；

    5、建2000M²温室。

   （二）养殖业（主要发展以食草蓄禽为主的特种养殖）

建成一个畜禽良种养殖场（如年产两万头肉猪及苗猪场、10万只苗禽场等）

   （三）加工业

    通过生产名、特、优产品，吸引国内外客商合作开发经营，瞄准国际大市场，办好出口加工产业，特别是果品及畜禽肉食品加工，建好有机茶厂和生物复合肥厂，带动地方经济发展。

（四）旅游业

园区既有美丽的自然风光、幽雅的地理环境，又有较为雄厚的人文旅游资源。在这块颇具神、奇、幽的土地上，既可以开发利用现有的自然和人文旅游资源，又可以开发具有独具特色的生态农业旅游资源。按照科学的规划布局，在原来的自然景观基础上科学地进行种植美化，办成一个美丽优雅现代化农庄庄园，也办出“生态农业”的特色。

三、开发投资计划（计划总投入14930万元）

   （一）种植业

   （1）2000M²的温室繁殖基地 300万元

   （2）2000亩有机茶园  400万元

   （3）2000亩果树  200万元

   （4）500花卉绿化苗  300万元

   （5）2400亩金银花、杨、柳、楝树、腊条、竹林等  300万元

   （6）100亩莲藕  20万元

   （二）养殖业（建成一个畜禽特种养殖场）400万元

   （1）10万只苗禽繁育基地/年

   （2）二万头苗猪及肉猪养殖场/年

   （3）水产养殖鱼虾等

   （三）基本建设计划

    1、土地整治：a、修梯田、深耕、整平，7000亩/1500万元；b、建蓄水塘坝（30座小型）180万元；c、建桥、涵、闸等500万元。

    2、水电配套：a、提水站、灌溉管道、系统配备1000万元；b、用电设施的配备400万元。

    3、道路建设：a、主干道8米宽30KM；b、支干道6米宽30KM；c、4米小道40KM；d、田间生产路40KM；计1000万元。

    4、排污系统建设  300万元

    5、建2000M²科研中心及农技培训楼  300万元

    6、建1000M²林果茶的管护房（平房） 80万元

    7、建1500M²的农展馆  100万

    8、建1500M²的茶厂  500万元

    9、建3000M²畜禽养殖场和仓库  400万元

    10、建200T的冷库（保鲜和冷库） 150万元

    11、建6000M²的矿泉水厂  100万元

    12、建职工宿舍1000M²平房  100万元

    13、通讯设备   200万元

    14、农用机械   200万元

    15、旅游景点和服务设施   6000万元

四、经济效益分析

   （一）种植业：通过三年的整治种植、五年进入丰产期计算，到2013年以后每年创净利润2150万元。

    1、果树每亩净利润200元，2000亩年收入400万元。

    2、茶叶每亩年净利润4000元，2000亩年利润800万元，为农民加工3000亩茶叶，收入300万元，计1100万元/年。

    3、500亩花卉及绿化苗木，每亩5000元净利润，年利润250万元。

    4、金银花及杨、柳、楝、腊条等每亩年利润1500元，2400亩年利润360万元。

    5、莲藕100亩年利润40万元。

   （二）养殖业：三年后到2011年每年可创1000万元利润

   （三）旅游业：三年后年创利润1000万元，以后可逐步达年收入2000万元左右。

    综上所述，“马陵山休闲农庄”开发规划是可行的，也同时带动周边农民的农业结构调整，促使农村经济的发展，并且安排农民就业2000人左右，社会效益也是非常可观的，第一期开发只需5000万元即可对外开放。

    五、结论

古语道：“山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵”。园区内有座小仙山——“望海楼”，又有传说中黑龙蛰伏的“黑龙潭”。可以说是块风水宝地，极具开发价值。长期以来，这一片荒山丘岭由于对其开发的潜力认识不足，重视不够，加之缺乏资金，所以这块宝地的资源一直未能充分开发利用，周围的农民也因丘陵山区而处在传统农业生产的贫困之中。这一次我们用先进的理念，大力进行农业结构的调整，以适合山区生长的木本植物，以高效、长效的果茶林为种植、养殖和加工，使之产生规模效益，为山区农民致富走出一条可行的路子，带动农民奔小康，为建设社会主义新农村作出示范，作出贡献。热忱欢迎社会各界合作开发。