观音湖“泰合湖坊半岛”——深茂集团及旗下企业泰合置业(湖北)有限公司精心策划，融会人文、房地产和生态旅游的代表作。
       深圳深茂(集团)有限公司成立于1987年，以房地产开发和物业管理为主业。 经过二十多年艰苦努力，在业内已形成良好口碑，目前集团净资产约二十亿元人民币。 集团投资3.8亿元兴建的深茂商业中心,位于深圳市深南大道旁,是深圳福田区首座智能型高档写字楼。投资5.8亿元兴建的武汉泰合广场,位于武汉市汉口中心区,是一座高标准,综合性,智能型甲级写字楼,由45层写字楼主楼和一座六层购物中心裙楼组成,是武汉市的标志性建筑。
        泰合置业(湖北)有限公司与湖北省孝昌县经济开发区管理委员会签订了《旅游休闲度假项目开发协议书》，与孝昌县小悟乡人民政府签订了《山场林地租赁协议书》，获得观音湖293亩租赁用地，租赁期五十年，其中15亩为有产权、可分割旅游商住用地，并已取得《国有土地使用权证》、红线图和《建设用地规划许可证》。项目命名为观音湖“泰合湖坊半岛”。
       “泰合湖坊半岛”位于湖区整体规划中的“十景”中央，正背靠“佛光普照”，是湖区内的黄金地块。项目容积率、建筑密度、绿化率分别确定为0.35%、15%、70%。规划包括陆地建造准四星级商务酒店、独立式别墅、联排别墅、花园式洋房和会所，水上项目高尔夫、水上（电）单车、球类运动、健身、天然泳场和垂钓中心等。规划总建筑总面积34818.7平方米，接待总床位689个。
      “泰合湖坊半岛”以文化寻根、自然生态山水游览和现代水上
娱乐为特色。规划布局力求融合观音湖地方文化底蕴和自然景观，建筑风格定为中式现代风格。在保持中国传统美感的同时，引入最新的建筑理念，局部创造出古典园林曲折幽深的视觉效果。基地内的健身娱乐设施，围绕“水”这个主题，集中建在主轴中线两旁滨水地带。为突出原自然生态特色，基地保留了大部分林地。
        观音湖紧邻京珠高速公路，距武汉市区仅50分钟车程，高速公路特意为观音湖开了出入口。观音湖地处大别山南麓，孝昌东北部，位于湖北乃至全国的交通中心枢纽地带。京珠高速公路、汉十高速公路、京广铁路、107、306国道纵贯南北。南通武汉，西达荆州、宜昌，北连襄樊，东望河南信阳。
 
        观音湖水域 面积2.6万亩，容水1.4亿立方米，传说因观音显圣造福百姓而得名。湖水明澈如镜，湖岸曲折幽深。荡舟湖中，树在水中摇，云在水中流；登高俯瞰，鸟飞鱼跃，渔歌唱晚；把酒话桑，九岛十八汊，汊汊有神话。旅游区规划＂一轴连四区，三环套十景＂。十景即佛光普照、二龙戏珠、海豚高飞、慈航普渡、坝外听涛、枫染金盘、莲台迎客、浓西春景、双狮望月和金顶论道。金盘浴鲤水库静卧其旁，一线两珠，相映成趣。景区内有＂孝感屋脊＂之称的大悟山，错落有致的奇峰怪石，有浓荫蔽日的名贵树种和数十种国家珍稀动物。

二、观音湖旅游资源的价值分析
1、旅游资源特征
? 旅游资源种类丰富。据《孝昌县观音湖生态旅游区建设规划》介绍，在《中国旅游资源普查规范》列出的6类74种基本类型中，观音湖风景区具有6类16种。山、水、石洞等景观融为一体，古山寨遗址、宗教寺庙与现代水利工程交相辉映，丰富的自然资源与人文资源水乳交融，形成较好的旅游资源结构。
? 景点地域组合良好。旅游资源主要沿环湖公路和青界公路呈线状分布。重要景区如金盆浴鲤水库、观音湖区、大悟山等景点分布较集中成面状，形成点、线、面结合的整体格局。
2、美学观赏价值
山清水秀的观音湖生态旅游区具有较高的美学观赏价值。区内原始的资源特色表现为：山峦岩石奥、古、幽；水体风光清澈秀丽；植被树木广、繁、盛；古迹胜景古朴渊蔽。这一幅秀丽的风景画卷，从形态、色彩、流线、嗅味、质感、意境等方面给人以强烈的美感冲击。
3、历史文化价值
观音湖生态旅游区的人文旅游资源具有浓厚的历史文化内涵，许多景点都有着美丽动人的神话传说，植根于这片土地上的民俗风情，故事诗歌，民歌舞蹈都蕴含着极高的文化价值，并将对自然风景美、人文景观美起到了烘托、升华的作用。
4、科学考察价值
区内的古山寨遗址、洞穴构成、地貌状态、动植物等景观均具有较高的科学考察价值，这些景物的内涵本身就是自然科学和社会科学研究的范本，也是科学教育的内容。
5、康娱价值
观音湖生态旅游区旅游资源中具有康娱价值的主要是丰富的水体资源，山石资源和森林资源，可开展水上娱乐、休憩游乐、体育运动、军事活动等多种形式的活动，可开发出沙滩浴、森林浴等生态旅游项目，从而形成多层次、多元化的康娱活动体系。
6、生态环境价值
观音湖生态旅游区植被覆盖率高，水质清澈，物种丰富，空气清新，噪音小，环境保持了古朴的原生态，水文、地质、地貌、气候、生物等各种因素之间平衡与协调发展，整个地区的生态环境维持较高水平。
三、项目卖点
1、人文旅游。大悟山九龙寺有＂敲钟应汉阳＂之说，观山禅寺和金顶寺等宗教圣地名扬数百里。大悟山上有南阳王伍云昭跳崖出家处的“舍身崖”，明朝进士李道元悟道的“清心崖”，还有新四军五师师长李先念、政委陈少敏等创建的大悟山、小悟山抗日指挥中心和革命根据地，有抗日军政大学第十分校、新四军被服厂等旧址和刘震将军故居等红色旅游资源。地处景区西侧入口的小河镇是孝感地区最有历史风貌的古集镇，有古香古色的环西街、历史悠久的观山禅寺等景观。
2、观音文化。观音文化是观音湖生态旅游区的品牌和核心卖点，是观音湖整个景区旅游发展的灵魂所在。观音文化博大精深，在哲学、艺术、宗教、伦理等各个方面都能折射出中国传统文化的多元和深厚。同时，观音文化又是中国传统世俗生活的重要组成部分，它所提倡的“行善积德、助人为乐”仍被当今社会所珍视。中国国内以观音为主题的旅游景区目前除了浙江普沱山、海南南山文化园以外，在内地尚未有较为知名的其他景区。观音湖秉承这一理念，在全面分析取舍观音文化的基础上，依托良好自然风光，通过对观音主题的阐释和对观音文化的精心展示，让游客得到身心感悟的同时接受和认可这一旅游品牌，进而建立以“观音文化观光”为卖点的旅游市场。这一品牌将填补华中地区的空白，前景十分广大，将具有强大的生命力。
3、自然山水游览：由于长期养在深闺，人工影响极少，优美的湖光山色，迷人的景致，是观音湖生态旅游区适应当前游客旅游需求的重要资本。游客在自然山水中游览、置身仙境的同时，可以充分感受人与自然间和谐相处的独特魅力。
4、位置优势
“泰合湖坊半岛”刚好位于规划中的“十景”中央，正背靠“佛光普照”，是湖区内的黄金地块。
5、水陆结合
“泰合湖坊半岛” 依托原生态资源，引进了目前最流行的水陆康体娱乐活动项目，拓宽了客源渠道。
6、产权分割
目前国家严格禁止别墅用地出让，不允许以租代售。泰合湖坊半岛名义上只有15亩旅游商住用地可分割产权，但项目整体租赁面积达293亩，致使项目容积率和建筑密度超低，绿化率超高。以后在市场上不可能再出现类似观音湖项目优惠政策。
7、人大立法
    观音湖为湖北省级自然保护区，为执行国家有关对自然保护区旅游用地审批政策，当地人大立法只准五家企业进驻, 原生态资源受到法律保护，税收优惠和周边配套也得到立法确认。

四、投资风险及防范
泰合?湖坊半岛的投资风险主要来自三个方面：一是经营性风险；二是竞争性风险；三是政策性风险。
1、经营性风险分析及防范
旅游市场淡季房间空置率较高。主要原因是：
     一是11月底至清明节前夕天气较冷，中国人旅游习惯夏天避暑而不是休闲，是为旅游才旅游而不是为放松而旅游，加上冬天水上活动项目的减少和某些陆地活动项目设施的缺乏；
     二是人们在年尾及年初工作比较紧张，加上春节忙于回老家过年习惯的影响。
针对以上情况，公司将采取以下措施：加强与政府机构及其他大型企业的交流，与经常需要开会和培训的机构挂钩，对冬季前来培训的单位实行特别优惠；做好本系统及其他兄弟友好单位在不同地区人员的培训及会务安排工作，同时适当增加某些适合冬季休闲娱乐的项目，如桑拿浴、泡温泉及烧烤；另外，针对劳动力成本增加问题，深茂集团将完善创新管理机制，严格控制成本，并开发新的市场缺口，从而确定我们的优势地位。
2、竞争性风险分析及防范
     湖区内现已建成两处旅游度假村：
电力度假村坐落于观音湖大坝东侧，四面环水，需乘渡船到达。项目总投资3000万元，总建筑面积7600㎡，床位合计250余张，2003至2005年年营业额均超过1000万元人民币并保持稳定增长态势。该项目占踞先期开发优势，且系统内拥有部分稳定客户群。劣势在于管理体制及机制落后，硬件不全，无水上设施，系统外客户有限等方面。
卓州山庄总投资4800万，总建筑面积8000㎡，床位153张，2005年总收入超过1000万元。坐落于观音湖大坝西侧，交通便利成为它的主要优势。但该度假村设计不合理，硬件不全，无水上设施，管理水平低下，经营方式不科学，无法接纳高端客人。
周边湖泊旅游项目：
武汉市周边现有旅游休闲度假项目中，已被市场所接受的几个以湖泊为核心卖点的项目简况如下：
咸宁赤壁的陆水湖（号称小千岛湖）。陆水湖是个淹没了很多山包的水库，因为水面及人工形成的岛屿而逐渐被认同。建库几十年来，先后有湖北多家政府部门在此建立会议和接待点。十年前因水浒影视基地落成而逐步形成旅游基地，前些年成为武汉人短途旅游的首选，但现在由于设施陈旧，环境污染严重及管理不善而逐年衰退。
鄂州的莲花湖。该湖距武汉仅40公里，由于当地政府在此投资建立了一个以商务酒店为核心的莲花湖度假中心，近几年被武汉的商务会议所认同，但地块规模小，环境污染严重，已不具备旅游价值。
黄陂木兰湖及新洲的道观河。近年当地民间资本及政府不惜巨资兴建以宗教为核心卖点的旅游区。因总体规划及营销能力不足，这两个离武汉最近的旅游点没有形成规模效应及市场口碑。
3、政策性风险及防范
政策性风险包括旅游政策、培训风潮、政府信誉支付能力、环保要求、孝昌地方政府再度放开湖区土地供应、合同条约风险、税收返还及其它优惠政策更改风险等。其中，合同条约风险包括政府对合同条约的更改，当地政府主要负责人变动而导致的合同条约内优惠待遇政策的变更。所有这些风险都是当地政府的诚信问题。针对这些风险，只要加强与当地各级政府的沟通和交流，建立互信关系氛围，在本着促进当地经济发展的前提下，以诚相待，相互谅解，一定能克服困难。

五、合作模式
泰合置业（湖北）有限公司（以下称项目公司）注册资本800万元，实缴资本800万元。项目公司资产主要是湖北孝昌观音湖“泰合?湖坊半岛”项目，经会计师事务所评估，湖坊半岛项目开发权价值为6563.13万元（详见《评估报告》）。
观音湖“泰合湖坊半岛”项目拟对外招商合作。基于时间成本和操作难度考虑，我们不主张以借贷模式，而倾向采用投资模式进行合作。
1、在合理评估的基础上，整体出让项目公司100%股权。
2、在现有项目公司的基础上增资扩股。增资扩股的条件和方式由合作各方根据实际情况商定。
3、部份出让项目公司股权，由合作方控股。
4、整体出让观音湖“泰合湖坊半岛”项目土地使用权及附加权益。
5、分割部份土地权益（如三分之二）对外招商，成立新的合资开发公司共同开发。道路建设及其它配套设施的投入由合作各方协商解决。