外资银行提供经营性物业融资贷款程序

一、      外资银行提供经营性物业融资贷款，

二、      贷款时间最长为10年，

三、      具体操作程序：已经建成或者即将建成可以办理抵押登记的物业，有稳定的租约合同（类似租给银行、电信、沃尔玛等），物业持有人用此物业来抵押贷款，由抵押物评估价值和租金收入决定贷款金额，最长可为10年，用途是归还股东借款或房屋装修等，一般贷款金额1-2亿较为合适。业务要点：要求等额本息还款，抵押房产的租金收入能够覆盖每期还款金额，物业的抵押率不超过评估价值的5成。
优点：本方案最大的特点是贷款期限较长（最长可达10年），但要求物业有明确稳定的租户，比如银行、国际连锁超市、知名酒店或者餐饮连锁等，且要求每期租金收入需覆盖每期还款金额。

四、      时间最长10年，

五、      贷款额度1一2亿，

六、      银行贷款利息、一次性服务费4%,(中介费另行承诺)

七、      资金性质、人民币，

八、      放款行,外资银行，

九、      贷款地区、江、浙、沪、沿海开放城市、省会城市，

十、      经营性物业公司要提供公司资料、经营性物业资料、稳定的租约合同、公司营业执照、法人代表身份证、公司代码证、国税、地税证、开户许可证等，

十一、  以上资料申报外资银行审核同意、由操作人员带外资银行工作人员一起考察经营性物业公司实地、考察费用由经营性物业公司承担。