中国活动房屋市场的初步分析

   随着建筑业的发展，近几年活动房屋也迅速发展起来，在市政建设和房地产开发的施工现场，红砖石棉瓦建造的临时房屋，逐渐被一座座美观大方的活动房屋所替代。

    1988年活动房屋进入我国的房屋市场，当时由某日资企业引进了日本神户大地震时所建造的临时性住房的建造技术。但到2001年后，随着我国建筑市场的发展，活动房屋才得以较快的发展，主要在北京、上海、广州等发达城市发展得较快。目前，活动房屋在我国的主要应用还仅仅局限于建筑施工工地的临时性房屋，和小部分用于建造小型别墅和度假房屋。

   其实，在国外，活动房屋早已广泛应用于建筑、铁路、公路、水利、勘探、石油、旅游、军事、医疗以及城市各种临建用房等领域。其活动房屋早已经发展成了一个非常成熟和具有相当规模的行业。特别是日本、欧洲、美国等发达国家和地区，“活动房屋”甚至成为人们必备生活用品之一。

     业内人士指出，活动房屋之所以在近年来发展的这么迅速，跟人们的环保意识与政府的重视密不可分。现阶段，上海以及周边各省市的市政建设与房产开发步入一个新高峰期，施工现场急需大量临时房屋。以前，建筑工地的临时房屋一般都是石棉瓦的，这种房屋不防风、不防雨，很不安全，而且石棉瓦等建材具有较强的放射性，造成极为严重的环境污染。随着政府有关部门对安全施工、文明施工监督力度的加强，施工企业开始选用活动房屋作为临时房屋。目前，有些省市政府已经明文规定，在公路的沿线建造大型工程时，禁止用红砖与石棉瓦、沥青等构建临时房屋。在深圳的城区内，施工工地已经很少看到用红砖与石棉瓦、沥青等构建的临时房屋。

   目前国内活动房屋主要有以下四类：

   一是整体集装箱式房屋 也称工地活动房。 广泛应用于各类施工现场，真正意义上的活动房屋，可以实现随时移动、异地搬运。一般按照20英尺集装箱的尺寸为一个单元，这类房屋在工厂已全部组装好，只需从工厂运至现场，就地放在平整的场地上即成为完工的房屋。它也可以叠放安装，将叠放层固定后即构成了两层楼建筑。在建造过程中不需做基础，只要有一块平整的场地就可以。 这种类型的集装箱式房屋，由于其突出的可移动性、坚固实用性、即购即用等特点，非常有利于工程现场使用。

   二是单元组合式活动房屋 也称为工厂办公用房。适用于大型生产企业作为办公室、控制室、或者休息室。它是将房屋上、下、前、后、左、右分成几部分，根据设计要求在工厂完成部件加工，运到现场后，再根据施工图把各个部分拼接起来，成为一栋完整轻型房屋。它受运输制约较少，可随用户的尺寸要求加工定做，并且建造两层楼的房屋也不需要做基础。这种房屋的最大特点是夺身定做。不管是在建的还是已建的工厂，如果要增加办公室、控制室的场地，这种组合式活动房屋肯定是最佳的选择，避免了漫长的施工期、不产生建筑垃圾、不用二次装修、节约成本。

   三是钢结构彩钢板组合房屋 是当今建筑领域中的一颗新星，正被越来越多的投资者在建房时所选用。这类活动房屋在工厂加工好钢柱、钢梁、彩钢夹芯板，现场先施工好浅基础，将工厂加工的钢梁、钢柱组装好，再将彩钢夹芯板依次逐块地插接好，用自攻钉将其固定后，一栋建筑就施工完成了。它不受运输限制，可建造任何尺寸的建筑，小到商亭，大到飞机库或几层楼房都可以 。广泛应用于各种工业厂房、静化厂房、仓库、车库、大型超市、展览会、博览会、楼顶加层、售货亭等。

   四是小型别墅式活动房屋  随着社会的进一步发展、休闲度假将成为新兴中产阶级的生活的一部分。一些大型的会展或者会议中心的宿舍以及媒体所需的临时办公室，都可以考虑建造成小型别墅式活动房屋，这样又能实现美观大方，政府还可以省时、省地、省钱。

   活动房屋的主要结构 目前在活动房屋市场上，采用的最多的是金属结构类的活动房屋，它属于钢结构房屋的一种。由骨架（一般为钢结构梁、柱）和围护结构（彩钢夹芯板）等几种不同规格的基本单元组合而成。每种基本组合单元又可按不同的要求组成单层多开间或单层大开间、双层多开间或双层大开间房屋。房屋面积可以随意扩减。房屋中的门、窗和前后墙板的位置可以任意互换。且标准化程度高，组装灵活，吊装方便，储运方便，省时省力。

   活动房屋的主要建材 目前构建建造这类活动房屋的主要建材彩钢夹芯板，夹心层也可以根据不同的需求，选用不同的泡沫、岩棉（防火、隔音）聚安脂（保温）。这种材料的具有其它建筑材料应有的防水、防风、防沙及保温隔声、防火、防震等性能。

由于价格问题，开始在推广这类房屋时，一些施工单位认为价格高，很少有人接受这种房屋，其实不然，建造活动房屋比用红砖石棉瓦所建的临时房屋，更加便宜、省钱、省时，它的承建速度快，不需要二次装修。并且活动房屋可重复拆装6－8次，重复利用。另外，由于彩涂钢板可以回收，夹芯板中的芯层可以通过特殊处理销毁，不会对环境产生影响。

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