湖北省武胜湖（种、养、加工及旅游景区）综合开发商业计划书                
前言
一、打造武胜（仙境）湖资源环境状况
1、地理位置、面积、湖水质量及湖泮线长度:
位于湖北省葛店经济开发区附近, 有120平方公里－12000公顷（20km×6km＝1.2亿平方米）的水陆面积：林场、山丘、湖泊紧链；
2、地貌特征及其类型:
山青水绿.风光秀丽；地理、资源、生态自然，得天独厚！可靠的天然水源，为优质环保、无污染的水，不经处理就符合饮水标准。不仅能满足以后企业发展用水，而且人、畜、禽均可直接饮用；其水源充足；取之不尽、用之不绝。其风景不亚于四川九寨沟.云南的西双版纳.深圳的“人工”欢乐谷.锦绣中华.其山丘.湖泊十湾九岔,锦绣艳丽.发展前景无量……
3、仙湖气候特征：
四季如春、冬暖夏凉、风水宝坻、俗称：“江南第一湖”！
计划投资：10亿元人民币（其中基建投资：5亿元、人员工资及其它开支：2亿元，SPA机、休闲设备等：3亿元）；
若作旅游景点收入：
(1).2年后门票:按每人/次20元×1000人次/日＝20000,每年365×20000＝730万元;3年后按每人/次20元×20000人次/日＝400000,每年365×400000＝1.46亿元;按60年计算:87.6亿元；
（2）.客房收入：2年后：按每人/房60元×1000人/日＝60000,每年365×60000＝2190万元;3年后按每人/房60元×10000人/日＝600000,每年365×600000＝2.19亿元,按60年计算（2.19亿×60）＝131.4亿元；
（3）.SPA机按摩、休闲服务费：按每人/次60元×1000人/次＝60000,每年365×60000＝2190万元;3年后按每人/次60元×10000人/次＝600000,每年365×600000＝2.19亿，按60年计算（2.19亿×60）＝131.4亿元；
 (4).总收入:87.6亿＋131.4＋131.4亿元＝350.4亿元;
 (5).扣除开支:10亿元人民币（其中基建投资：5亿元、人员工资及其它开支：2亿元，设备等：3亿元）；3％的税收（219亿元×3％）＝6.57亿元;
（6）.纯收入:（350.4亿元－16.57亿元）＝333.83亿元人民币；
4、水文地质、土壤类型及植被：
PH值：7.3左右，为中性肥污土壤，适宜种植（苗圃．盆景．花卉．草坪．风景树．及其它贵重植物）养殖（甲鱼．螃蟹.鱼类及其它畜牧） 加工业.及旅游景区为一体的综合开发
5、资源环境状况优势与劣势分析：（另一种、养、加工及旅游景区综合开发）
（1）、养殖占地300000亩以上的湖泊，也有座北朝南的荒坡地，荒山。建猪舍用地的坡度为3度左右，最大坡度不超过20度。
（2）、屠宰场和深加工厂址占地10000亩以上，其地与养殖场地相距在3公里以上的下风处。
二、具备：
1、养殖场地与深加工，屠宰厂附近备有电力设施，房屋。
2、养殖场地周边1000米内无居民点、化工厂及其他养殖场，远离飞机场，铁路等噪声。
3、土质为中性沙壤土，适宜种植、养殖场用地。资源丰富，盛产农林牧畜渔，不仅是“鱼米之乡”，而且是“小康之镇”；
三、旅游开发区区域状况
1、交通状况
（1） 水.陆.空交通方便.、四通八达：西临武汉市.东临黄石市.南临南昌市（京九、京广）铁路、高速公路，40公里处是飞机场；北临长江、黄冈地区.中处鄂州市相距10至50km，在方圆80km内暂无名胜旅游景区.因此,是投资者的最佳选择.决策!
（2）客运方面极为便利
（3）铁路、高速公路、（江）海运、空运将构筑全方位的交通架构
（4）旅游线路更为方便游客
2、区域经济概况：
凭借现有的优势，年平均/人收入2万元以上，年/人均生活费6000元；.水.电.灌溉.设施齐全,条件优越. 手续合法、齐全.政府全力支持.免税收.其征用或60年的承包费惊人的低廉.
（1）临近江西、湖南、河南、安徽等城市，旅游发展受其带动。
（2）按葛店开发区的现状，近年经济将出现迅猛发展。
（3）武胜湖旅游景区的开发已被列入2010年湖北省旅游发展重点规划项目。
3、人文状况：
物质丰富、生活富裕、精神文明；
4、区域状况优势与劣势分析：
在方圆80km内暂无此类项目的开发（也无名胜旅游景区）.因此,是投资者的最佳选择.决策!
四、市场分析
1、国内旅游市场分析
2、旅游开发区目标市场定位
（1）丰富华中、联网全国；
（2）迎来海外；
五、旅游开发区规划方案
 1、总体规划
（1）规划理念：
种植（苗圃．盆景．花卉．草坪．风景树．及其它贵重植物）养殖（甲鱼．螃蟹.鱼类及其它畜牧） 加工业.及旅游景区为一体的综合开发.
（2）性质：
引资联营开发
（3）主题
种、养、加工及旅游景区综合开发
（4）客户目标定位：
服务华中、吸引全国、牵动海外；
（5）投资、收入规划预算（经历年验证）：
1.种植（苗圃．盆景．花卉．草坪．风景树．及其它贵重植物）10000亩，投资1000万元，2年见效1亿元，以后每年递增2倍，即：
第三年：2×1 （亿）=2亿、第四年：2×2=4亿、第五年：4×2=8亿、第六年8×2=16亿、第七年16×2=32亿、第八年32×2=64亿、第九年64×2=128亿、第十年128×2=256亿……
2.养殖（甲鱼．螃蟹.鱼类及其它畜牧）：10000亩，投资1000万元，2年见效1亿元，以后每年递增2倍，即：
第三年：2×1 （亿）=2亿、第四年：2×2=4亿、第五年：4×2=8亿、第六年8×2=16亿、第七年16×2=32亿、第八年32×2=64亿、第九年64×2=128亿、第十年128×2=256亿……
3.加工业1000亩，投资1000万元，2年见效1亿元，以后每年递增2倍，即：
.：第三年：2×1 （亿）=2亿、第四年：2×2=4亿、第五年：4×2=8亿、第六年8×2=16亿、第七年16×2=32亿、第八年32×2=64亿、第九年64×2=128亿、第十年128×2=256亿……
4.旅游：10000亩，投资1000万元，2年见效1亿元，以后每年递增2倍，即：
第三年：2×1 （亿）=2亿、第四年：2×2=4亿、第五年：4×2=8亿、第六年8×2=16亿、第七年16×2=32亿、第八年32×2=64亿、第九年64×2=128亿、第十年128×2=256亿……
5.预计10年内可创收：1024亿元；扣除投资：1000万的投入资金、3％的税收30.72亿元、人员工资及其它开支：2000万元，纯利润：992.98亿元；
（7）旅游开发区项目投资
2、开发进度：第一年开发、竣工、投产、经营；第二年：初见效益；第三年：效益倍增……
3、经营理念：立足华中，辐射全国、横跨世界！
4、开发方式：立体式种、养、加工及旅游景区为一体的综合开发；
六、旅游开发区项目投资主体
1、投资方经营者简介：（参见附件）
2、提供资源方经营者简介：（参见附件）
3、武胜湖使用权的归属：投资方
七、市场营销
1、营销窗口和目标区域的选择
2、营销的策略
3、营销工作计划
八、总利润：1326.81亿元（333.83亿元＋992.98亿元）；
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